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Wichtige sachliche Hinweise

Grundstücksrecht in Nova Scotia

Jede Person, ob im In- oder im Ausland ansässig, und jede Gesellschaft, ob inländisch oder ausländisch, darf Immobilien, inklusive Inseln, allgemein in Kanada und insbesondere in Nova Scotia erwerben. Eigentumsrechte und die gesetzlichen Einzelheiten des Eigentumerwerbs ändern sich nur sehr geringfügig von Provinz zu Provinz in Kanada.

Kaufvereinbarung und Übertragung

Wenn man ein Grundstück erwirbt, besteht der erste Schritt darin, eine Kaufvereinbarung einzugehen. Dieses Dokument legt die Bedingungen des Kaufes fest, inklusive des Kaufpreises, der Höhe der Anzahlung, des Datums, an dem der Titel an den Käufer übertragen wird, jegliche Angleichungen für Grundsteuern und anderer fälliger Gebühren sowie mehrere andere Standardklauseln, die normalerweise in Kaufvereinbarungen enthalten sind.

Dieses Dokument überträgt nicht den Titel. Es ist eine Vereinbarung, daß man den Titel an einem zukünftigen Datum gemäß den in dem Vertrag festgelegten Bedingungen übertragen wird. Der Titel wird durch ein schriftliches Dokument, eine „Warranty Deed” (garantierter Eigentumstitel), übertragen. Dieses Dokument wird dann beim Grundbuchamt des Countys, in dem sich die Immobilie befindet, registriert. Der Käufer wird dann der eingetragene und rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.

Bevor Sie eine Kaufvereinbarung eingehen, sollten Sie sich von einem hiesigen Rechtsanwalt beraten lassen. Der Rechtsanwalt wird Sie über die rechtmäßigen und richtigen Bedingungen informieren, die jegliche Vereinbarung enthalten sollte.

Wenn Sie die Dienste eines Rechtsanwaltes nicht in Anspruch nehmen können, bevor Sie die Kaufvereinbarung unterzeichnen, können Sie das Inkraftsetzen der Vereinbarung von der Überprüfung Ihres Rechtsanwaltes abhängig machen. Nachdem die „Warranty Deed” registriert worden ist, werden Sie das Original sowie ein Zertifikat von Ihrem Rechtsanwalt erhalten, das in Wirklichkeit einer Art Versicherungspolice entspricht, die Sie gegen jegliche Ansprüche auf die Immobilie während der Laufzeit Ihres Besitzes versichert.

Reservierung

In vielen Fällen ist es gegen Leistung einer Anzahlung möglich, ein Grundstück fest zu reservieren. Dafür wird eine Kaufvereinbarung mit einer Klausel abgeschlossen, das Grundstück innerhalb von max. 60 Tag zu inspizieren und den Kaufvertrag abzuschließen.

Sollte das Objekt nicht gefallen und während der Inspektionsreise kein passendes Objekt gefunden werden, so hat der Kunde 2 Jahre Zeit, ein anderes Grundstück von uns zu erwerben. Die Anzahlung wird bei Erwerb voll gutgeschrieben, verfällt allerdings nach Ablauf von 2 Jahren, sollte der Käufer in dem genannten Zeitraum nicht abschließen.

Für die Kaufabwicklung für unsere Kunden aus dem deutschsprachigen Raum stehen die Konten unserer Gesellschaft in Deutschland, Kanada, Österreich und der Schweiz zur Verfügung wie auch die Treuhandkonten der beauftragten Rechtsanwälte und Notare.

Pläne des Grundstückes

Vermessungsplan

Hier sehen Sie den Vermessungsplan eines Beispiel-Grundstücks:

Dieser Vermessungsplan, der katasteramtlich abgenommen worden ist und im Grundbuch Registrierung gefunden hat, zeigt Ihnen die vier Vermessungsstäbe – hier mit den Nummern 70, 72, 71 und 69.

Wenn Sie in der Natur diese Vermessungsstäbe sehen, finden Sie sofort eine Nummer auf der Aluminiumkappe und können sich dann anhand des Vermessungsplanes orientieren. Ferner gibt der Vermessungsplan die Entfernungen von Vermessungsstab zu Vermessungsstab an.

Somit beträgt die Entfernung von Vermessungsstab Nr. 70 zu Nr. 72 genau 75,447 Meter. Vladi Private Islands besteht auf dieser Vermessung, um dem Kunden Gewißheit und Klarheit zu garantieren.

Baugenehmigungsplan

Dieser Plan zeigt Ihnen hier z. B. die Grundstücke 15 aus der Johns Back Lake-Erschließung. Jedes Grundstück ist baugenehmigt. Die Grundstückspläne zeigen Ihnen die Fläche (kariert) mit dem Buchstaben H. Innerhalb dieser Fläche können Sie Ihr Blockhaus bauen. Ferner sehen Sie den kleinen Kreis mit dem Wort „Well”. Dieses ist die Lage des zu bohrenden oder zu grabenden Brunnens. Das schraffierte Feld mit dem Buchstaben S zeigt Ihnen die Lage des Sickerfeldes und des septischen Tanks, der Tank, der die Abwässer entsorgt. Ferner zeigt der Plan auch die empfohlene Zuwegung von der Hauptstraße zu der Fläche, wo Sie Ihr Blockhaus bauen wollen.

Wie Sie sehen, bemüht sich Vladi Private Islands schon nach Maßstäben der deutschen Gründlichkeit, Ihnen Rechtssicherheit zu geben, wo es auch nur möglich ist – in Kanada einmalig.

Aufenhaltsinfo

Deutsche Staatsbürger können 6 Monate ohne Visum einreisen und bleiben. Zur Einreise benötigen Sie einen noch mindestens 6 Monate gültigen Reisepass. Mitreisende Kinder brauchen eigene Papiere oder müssen in Ihrem Pass entsprechend eingetragen sein. Für alle zusätzlichen Informationen und für Bürger anderer Länder kontakten Sie bitte die jeweiligen kanadischen Konsulate.

Checkliste

Um böses Erwachen zu verhindern, empfehlen wir eine Checkliste wie diese, die Sie für jedes Grundstück durchgehen sollten:

1. Eigentumstitel unbelastet und durch Zertifikat einer Kanzlei bestätigt
2. Grundstück vermessen mit Vermessungsstäben, die im Grundstück verankert sind, Vermessung im Amt registriert
3. Grundstücke baugenehmigt
4. Grundstück liegt an einer Straße
5. Üppiger Baum- und Pflanzenbestand
6. Trinkwasser durch Bohrung am Grundstück vorhanden
7. Einkaufsmöglichkeit im Umkreis von 10 km
8. Anbindung an öffentliche Infrastruktur, Straße, Autobahn
9. Entfernung zum internationalen Flughafen nicht weiter als ca. 2 Autostunden. Es werden aus dem Bereich Kanada viele Grundstücke angeboten, manchmal auch zu äußerst geringen Preisen.

Kanada ist ein riesiges Land, und wie überall gibt es auch hier guten und schlechten Boden, klimatisch bevorzugte und benachteiligte Gebiete, Waldbestände, die von Pestiziden oder Borkenkäfer befallen sind, und, da das Grundbuch keinen öffentlichen Glauben hat – wie in Deutschland –, auch Grundstücke, deren Titel nicht einwandfrei und somit angreifbar sind.

Finanzierung

Alle Grundstücke, die wir Ihnen anbieten, können bequem finanziert werden. Blockhouse Country Limited bietet Ihnen eine Finanzierung über 12, 24 oder 36 Monate an mit einer Durchschnittsverzinsung von zur Zeit 6 % (gleichbleibend).
Ihr Vorteil: Die Finanzierung ist bequem und für Sie ohne weiteren Aufwand. Als Sicherheit dient lediglich das Grundstück. Es sind keinerlei weitere Kosten wie Hypothekeintragung etc. von Ihnen zu tragen. Jeder Käuer, der die Anzahlung erbringt, qualifiziert sich automatisch für die Finanzierung.

1. Sie erhalten einen Komplettpreis in EUR/CAN genannt ohne zusätzliche Nebenkosten.
2. Sie leisten eine Anzahlung von 20%
3. Der Restbetrag wird in 12, 24 oder 36 Monate unterteilt und mit einem Zinssatz von ca. z. Zt. 6 % (gleichbleibend) verbunden.
4. Die monatlichen Raten ziehen wir per Einzugsermächtigung ein.
5. Der Verkäufer sichert sich den Zahlungsanspruch mittels einer Hypothek, die vor Ort eingetragen und mit Zahlung der letzten Rate gelöscht wird. Durch das Eintragen der Hypothek entstehen Ihnen keine Kosten oder Umstände beim Notar. Eine vorzeitige Zahlung ist jederzeit möglich.

Sollten Sie sich für eine Finanzierung interessieren, so rufen Sie uns an.

Besichtigungsreise

Wir helfen Ihnen

Überzeugen Sie sich selbst von der wilden Schönheit dieses Landes und von der idealen Kombination aus Investmentanreizen und Urlaubsfreuden – und sei es nur für ein Schnupper-Wochenende!

a. Sie bekommen von uns komfortable Flugverbindungen nach Nova Scotia zu Discountpreisen.

b. Mieten Sie über uns Leihwagen und Campervans zu günstigen Konditionen.

c. Lassen Sie sich Ihre Besichtigungstouren von uns zusammenstellen.

d. Buchen Sie über uns die schönsten Ferienhäuser oder Gästezimmer in Halifax, auf Inseln, an Seen oder am Meer (siehe auch Seiten „Blockhausferien“).

e. Sie erhalten von uns – kompetent und praxisnah – einen Einblick in verschiedene Blockhäuser – sei es in der Bauphase oder im fertigen Zustand.

f. Sie werden von unseren deutschsprachigen Mitarbeitern in unserem Halifax-Büro vor Ort betreut!

Kauf-FAQ

1. Können Ausländer in Nova Scotia Grundstücke erweben ?

Ja, sie sind Kanadiern rechtlich gleichgestellt. Beim Wiederverkauf allerdings wird der Mehrwert versteuert, ein Teil wird als Vorauszahlung einbehalten und z.T. nach einem Steuerbescheid erstattet.

2. Wie lange darf ich mich als EU-Europäer in Kanada aufhalten?

Hintereinander max. 6 Monate, Ausnahmen und Wiedereinreise sind möglich.

3. Sind die angebotenen Grundstücke überhaupt bebaubar?

Ja, selbstverständlich, mit mindestens einem Einfamilienhaus (Blockhaus oder Bungalow). Die Grundstücke sind als Bauland ausgewiesen oder in einer Größe, daß Baugenehmigung nicht verweigert werden kann.

4. Wer hilft mir beim Blockhausbau ?

Wir, Vladi Private Islands Ltd in Halifax, helfen Ihnen. Wir holen Preise ein, helfen bei Vertragserstellung, überwachen den Bau bis Schlüsselübergabe und managen die Zahlungen über Treuhandkonto.

5. Darf ich Hausrat nach Nova Scotia bringen ?

Ja, sogar zollfrei.

6. Bekomme ich Service vor Ort ?

Ja, Vladi Private Islands Ltd. ist auch nach einem Kauf für Sie da, Ihr Stützpunkt in Halifax und Vladi Private Islands GmbH in Hamburg natürlich auch !

7. Wem gehören die Bäume auf dem Grundstück ?

Dem Grundstückseigentümer.

8. Darf ich Bäume fällen ?

Ja, aber wenn Sie alles kahl schlagen wollen verkaufen wir nicht an Sie. Zuwegung, der Bauplatz und großzügige Gartenflächen können problemlos gerodet werden.

9. Müssen Grundsteuern bezahlt werden ?

Ja, für ein durchschnittliches Baugrundstück jährlich um CAD 150,00. Mit Blockhaus je nach Baukosten und Lage um CAD 500,00, genauen Betrag bitte abfragen.

10. Wie erledige ich meine Grundsteuern ?

Durch ein Verwaltungskonto bei Vladi Private Islands Ltd. Die Grundsteuern einschließlich einer Eigentümer-Haftpflichversicherung betragen z.Z. nur jährlich CAD 100,00 zzgl. 14% Mwst. bei unbebauten Grundstücken ohne weitere Aufträge.

11. Wie ist das Klima?

Sehr moderat, Nova Scotia liegt auf der Höhe von Bordeaux und Genua. Durch die Lage im Atlantik sind Klimaextreme nicht möglich, mehr als 200 Sonnenstunden - mehr als in Mitteleuropa. Die Seen werden im Sommer bis 27 Grad C (Wasser) warm ! Das Landschaftsbild ist skandinavisch geprägt.

12. Wie komme ich am schnellsten nach Nova Scotia ?

Mit den Nonstop-Flugverbindungen in 6+/- Stunden. Vladi Island Travel sucht Ihnen die besten und preisgünstigsten Verbindungen heraus, bucht für Sie auch Mietwagen, Unterkunft und vermietet Ihnen auch ein Blockhaus und wenn Sie wollen, in Zukunft auch Ihr neues Blockhaus an Gäste. Auskünfte auch hier auf der Website und unter
Tel. 040 33 00 00.

13. Wie wird in Kanada das Grundstückseigentum an den Käufer verbrieft ?

Durch eine Warranty Deed (Eigentumsurkunde), die notariell vom Verkäufer unterschrieben an den Käufer geliefert wird, meist durch Einschaltung eines Rechtsanwaltes, der auch eine Grundbucheintragung veranlaßt. Auf Wunsch bestätigt der Anwalt durch ein Certificate of Title die Güte und Lastenfreiheit des Grundstückstitels und haftet dafür. Die Kosten des Certificates sind vom Käufer zu zahlen (bei normalen Lots ca. CAD 300,00).